Понимание финансирования строительства при строительстве дома

Если вы собрались на отдых в другую страну, вы наверняка захотите приобрести дешевые авиабилеты. Найти такие авиабилеты вы всегда сможете на avia.proizd.ua.

Вы готовы к новому дому. Вы искали листинг за листингом, но ничего не пришло вам в голову. Тогда вы решаете, что хотите построить свой собственный дом. Вы слышали о финансировании строительства, но не были уверены, как именно работают такие кредиты. Вот несколько моментов о том, что отличает их.

Во-первых, это кредиты, взятые покупателем в большинстве случаев. До краха рынка жилья и начала рецессии строители были в состоянии вывести их из строя. Большинство из этих кредитов также предоставляются банком, только если у вас уже есть банковские отношения с ними.

Они делают это, чтобы защитить свои активы, так как нет полного залога по кредиту. Если вы строите на земле, которой вы уже владеете, вы можете использовать ее в качестве залога, чтобы попытаться получить более выгодные условия. Банк также будет следить за процессом, чтобы убедиться, что дом продвигается как следует.

Строительные кредиты призваны помочь финансировать фактическое строительство дома. Это краткосрочный кредит сроком на один год. Процентные ставки зависят от основной ставки, поэтому существует вероятность того, что сумма платежа по кредиту резко возрастет, если процентная ставка быстро возрастет. Добавьте к этому тот факт, что процентная ставка по ссуде на строительство выше, чем ипотека, и это может быть много денег.

Почему строительный кредит выше? Кредиты зачастую более рискованные и не столь востребованы, что делает их более дорогими для банков. Для них нет материального продукта, который они могли бы финансировать, по крайней мере, на старте, поэтому они финансируют мечту. Строительные кредиты также не всегда доступны на каждом рынке.

Так какую информацию вы должны будете взять в свой банк? Они начнут спрашивать, какие сроки у вас есть для завершения. Это также должен быть реалистичный график, так как банк будет проверять прогресс, поэтому убедитесь, что вы учитываете любые возможные погодные задержки. Вам также нужно будет взять бюджет, который у вас есть на проект, чтобы они могли выделить нужную сумму средств. Наконец, возьмите их планы дома, чтобы они могли получить представление о масштабах проекта.

Что произойдет дальше? Банк предоставляет кредит на средства, которые могут быть сняты по мере необходимости на основании плана строительства. Платежи должны быть сделаны на регулярной основе. Часто в начале кредита большая часть этих денег идет только на проценты. На каждом из этапов банк будет отправлять кого-то для проверки прогресса.

Как только дом будет завершен, банку потребуется сдать несколько документов. Они часто включают в себя сертификат занятости и выдачи залогового удержания от подрядчиков и субподрядчиков. Если банк будет удовлетворен, они превратят кредит в обычную ипотеку. Этот процесс называется строительством для постоянного финансирования. Сроки обычно 30 лет.