Должны ли долгосрочные инвесторы в недвижимость сосредоточиться на денежном потоке или росте?

У этой дискуссии действительно две стороны или две стратегии. Я точно склоняюсь в одну сторону и объясню почему, но я также откровенен в этом и понимаю, что у других людей есть цели и стратегии, которые отличаются от моих. В этой статье я хочу кратко рассказать об обеих стратегиях, а затем дать вам некоторые идеи, чтобы расширить то, что вы пытаетесь достичь.

Я хочу определить долгосрочного инвестора как человека, который покупает недвижимость со стратегией удерживать ее не менее 5 лет, но в большинстве случаев гораздо дольше. Это отличный способ вырастить богатство, и хотя он может быть медленным, он гарантирует финансовую свободу, если стратегия будет выполнена правильно.

Когда мы обсуждаем кредитование, основным продуктом в отрасли является 30-летний кредит с фиксированной ставкой. Преимущество этого кредита заключается в том, что ваша основная сумма и процентные платежи будут оставаться постоянными в течение 30 лет, даже если арендная плата должна увеличиться. Этот кредит также имеет самый низкий платеж на рынке, помогая вам максимизировать денежный поток. Я положил 30-летние кредиты на мою собственность, когда это возможно. (Это становится сложнее, когда вы получаете больше свойств, которые могут быть темой для другой статьи). Мне нравится денежный поток, потому что он дает мне контроль, и я могу выбрать, куда его вложить.

Недостаток ссуды на 30 лет состоит в том, что для погашения дома требуется 30 лет, при условии, что вы вносите минимальный платеж. Если вы уверены в выплате арендной платы, то более краткосрочный кредит может быть лучшей стратегией и даст вам дисциплину для того, чтобы это сделать. Поскольку процентные ставки важны для многих инвесторов, важно знать, что вы получите гораздо лучшую ставку с более коротким сроком кредита.

Мое личное убеждение заключается в том, что, если вы используете свои ресурсы, вы можете купить больше недвижимости, и больше недвижимости создаст больший денежный поток и больший рост. Это лучшее из обоих миров. Это верно только в том случае, если вы покупаете качественные предложения и имеете резервы и планы на случай непредвиденных обстоятельств. Как многие из вас знают, когда я начал инвестировать с моей женой, мы бы использовали столько, сколько могли, и купили столько домов, сколько могли. Само собой разумеется, что обратно уволили, и мы потеряли почти все. Я делюсь этим, потому что хочу, чтобы вы знали, что я понимаю, что кредитное плечо создает дополнительный риск. Тем не менее, если вы приобретаете недвижимость с денежным потоком ПОСЛЕ вакансий и обслуживания, то здесь, в действительности, не так много минусов.

Как вы видите, я не фанат погашения вашей недвижимости, когда вы находитесь в период стратегии роста. Я твердо верю в это по нескольким причинам, и я цитировал их в крупных публикациях, разделяющих мою точку зрения. Я, однако, думаю, что вы должны начать их оплачивать по мере приближения к выходу на пенсию или когда вы находитесь в положении, когда доход становится важнее роста. Я также понимаю, что у многих людей есть толерантность к риску, отличная от меня.

Есть одна вещь, о которой я хочу вас предупредить. Я не рекомендовал бы покупать недвижимость на спекуляциях. Опять же, мы узнали это трудным путем. Если вы покупаете за денежный поток, неважно, решите ли вы расплатиться с собственностью или нет, вы не пострадаете. Если вы получаете денежный поток и стоимость дома падает, вы сохраняете его и наслаждаетесь денежным потоком. Если он растет в цене … ну, вы либо сохраните его, чтобы наслаждаться денежным потоком, либо можете продать его и взять наличные. Не увлекайся ни одной из шумихи. В Денвере сейчас важна легкая железная дорога, которая расширяется на север, запад и северо-запад. Несколько новых линий могут, конечно, увеличить стоимость недвижимости, но это спекуляция, и если рынок развернется или линии задержатся, вы можете пострадать.

По моему мнению, если вы пытаетесь быстро вырастить свои деньги и меньше беспокоитесь о доходах, вам следует приобрести как можно больше объектов недвижимости, особенно тех из вас, которые находятся в Миннесоте. Инвентаризация не такая тесная, как в других частях округа, и все еще легко купить аренду без первоначального взноса. Чтобы приобрести как можно больше объектов недвижимости, вам необходимо использовать как можно больше.

Я хочу закончить, поделившись одним последним мнением. Несмотря на то, что я твердо верю в рычаги и умен, я понимаю, что это не всегда лучший путь. В частности, в Колорадо не так много сделок. Трэвис, Джастин и я часто говорим об этом. Мы все хотим больше сделок в Денвере, но не можем их найти. Если в областях, которые вы хотите купить, есть ограниченные сделки, вам нужны другие инвестиционные средства, чтобы положить свои деньги. Для некоторых, которые инвестируют за пределами вашей области, что я и делаю, а для некоторых это погашение ваших займов, что я и делаю. Если вы хотите купить больше, но не можете найти сделки, обязательно сосредоточьтесь на погашении кредитов. Это гораздо лучше, чем оставлять деньги в банке, ничего не делая.

Если у вас есть какие-либо истории по соответствующей теме, пожалуйста, не стесняйтесь поделиться.