Данные по жилищному строительству 3-го квартала показывают, что сейчас самое время исправить ситуацию в Вашингтоне

Недавние президентские выборы вызвали огромный интерес к рынку недвижимости в Вашингтоне. Данные третьего квартала указывают на условия, благоприятствующие инвестициям в новое и перестроенное имущество, в том числе:

· Низкий запас: спрос на жилье превысил предложение в 3 квартале. Высокий спрос в первой половине 2016 года истощил имеющиеся запасы, опустившись до самого низкого уровня с 2013 года. В округе Колумбия имеется небольшое предложение на 2,8 месяца, по сравнению с 6 месяцами, когда спрос и предложение сбалансированы. Недостаток товарно-материальных запасов сократил количество продаж и рост цен. Тем не менее, объем продаж в третьем квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 4,1 процента в 2016 году. Наибольший рост цен произошел в центральном районе города и в пригороде округа.

· Более быстрые продажи: в среднем, в течение 3 квартала 2016 года продажи домов в районе Вашингтона занимали всего 47 дней, что на четыре дня меньше, чем в предыдущем квартале, и значительно ниже среднего показателя за 10 лет, равного 66 дням. Во Внешних пригородах наблюдалось самое резкое падение (шесть дней) за несколько дней на рынке, что, скорее всего, было связано с низкими ценами на топливо, низкими процентными ставками и относительно большим запасом по сравнению с более близкими соседями.

· Нежелание продавца: Спрос на новые и перестроенные объекты чрезвычайно высок, отчасти из-за нежелания домовладельцев продавать. Многие владельцы просто не могут или не хотят продавать, если их дом не оценил достаточно, чтобы они могли получить прибыль.

Оптимальное время, чтобы исправить и перевернуть

Эти факторы указывают на прекрасную, если не краткосрочную, возможность инвестировать в жилье во всем регионе Вашингтона, округ Колумбия. Спрос значительно превышает предложение, инвентарь остается низким, а дома продаются быстро. Ремонт местной недвижимости поможет увеличить предложение жилья и повысить цены. И перепродажа этих свойств для здоровой прибыли выглядит многообещающе. Новая администрация будет стремиться стимулировать рост за счет снижения налогов, сокращения регулирования и создания рабочих мест — условий, которые естественным образом способствуют росту цен на жилье.

Окно возможностей также определяется относительно низкими затратами на рабочую силу и материалы, которые применяются в настоящее время. Фискальный стимул, обещанный новой администрацией, которая нацелена на ежегодный рост ВНП до 4 процентов, может спровоцировать инфляционное давление, означающее, что через год починить и перевернуть жилую недвижимость будет гораздо дороже, чем сегодня. Другими словами, стоимость капитала может расти.