Четыре стратегии аренды без первоначального взноса
Это имеет тенденцию быть довольно спорным предметом, и по уважительной причине. Когда я только начинал заниматься бизнесом, я был молод и разорен и не имел права говорить о нем. Я не был квалифицирован, чтобы занимать деньги, но я понял, как покупать недвижимость, и я купил много из них. Это было незадолго до того, как я стал постоянным инвестором в недвижимость, и на бумаге я стал миллионером задолго до своего 30-летия. Я выполнил это с помощью тяжелой работы, образования и терпимости, чтобы рискнуть.
С учетом всего вышесказанного то, что вам не нужны деньги для покупки домов, не означает, что у вас не должно быть денег. Я большой, большой сторонник этого. Видите ли, хотя я был миллионером в молодом возрасте, я в основном потерял все это, когда рынок изменился. Я был слишком агрессивен с моим ростом и не установил соответствующее количество резервов. Начав все сначала, я структурировал вещи по-другому, и у меня есть хорошая возможность не только пережить спад, но и преуспеть в этом. В этой статье я кратко расскажу о четырех способах покупки проката, не имея ничего из своего кармана, но хочу, чтобы вы поняли, что это не означает, что вы должны владеть прокатом без резервов.
Финансирование владельца: это может означать много вещей, но для целей этой статьи я собираюсь предположить, что продавец дома чрезвычайно мотивирован и готов в основном продать дом, просто чтобы уйти от платежей по ипотеке. Это обычно называется предметом транзакции, потому что вы, как покупатель, будете принимать право собственности в отношении любых других имеющихся залоговых прав. Это означает, что вы получаете право собственности на дом, но продавец все еще на крючке для получения кредита. Вы, как покупатель, согласитесь либо погасить кредит, либо произвести платеж по кредиту от их имени. Если вы этого не сделаете, кредитор может лишить вас права выкупа и стереть с лица земли.
Продавец принимает на себя огромный риск при совершении транзакций такого типа, поэтому с ним сложно договориться, и они должны быть чрезвычайно мотивированы. Это хорошо работает для вас, потому что вам не нужны авансовые платежи или для получения кредита. Это работает для них, потому что у них есть кто-то другой, делающий платежи по их кредиту, который освобождает их от давления платежа и потенциально может улучшить их кредит. По мере того, как вы становитесь более опытными, вы захотите изучить эту стратегию. Это позволяет вам приобретать неограниченное количество наличных объектов недвижимости, даже не имея права на получение кредита или подписки на кредит.
Варианты аренды: это стратегия, которая действительно работала для меня, когда я только начинал. Мне это очень нравится, потому что это легко объяснить продавцу и не трудно заставить его чувствовать себя комфортно. Они все еще должны быть мотивированы, чтобы хотеть сделать это, но ничего похожего на предмет транзакций.
Это работает так, как вы договариваетесь с продавцом дома об аренде недвижимости на определенный период времени. Я бы обычно договаривался об этом 10 лет, но это может быть все, что вам удобно. Размер арендной платы будет установлен. Оттуда вы соглашаетесь с ценой на покупку недвижимости на время аренды. Цена обычно фиксируется близко к сегодняшнему значению. Затем вы сдаете имущество в субаренду, надеясь, что вы заплатите больше, чем арендная плата, и ждете увеличения стоимости. Если стоимость не увеличивается, что случилось со мной, вы можете либо пересмотреть условия сделки, либо отпустить собственность. Вы не обязаны покупать, поэтому вы не берете на себя риск колебаний рынка. Если и когда стоимость действительно увеличивается, у вас есть несколько вариантов: вы можете продать свой вариант, использовать свой вариант и перепродать дом для вашей прибыли,
Мостовые займы . Идея заключается в том, чтобы найти недвижимость, которая нуждается в большом количестве работы, которая сделает хорошую аренду. Вам нужно договориться о цене, где вы можете купить ее, исправить ее и включить все затраты на закрытие, и при этом оставаться на уровне или ниже 70% от стоимости после ремонта (ARV). Это не работает хорошо, если свойство не требует ремонта. Это очень отличается от первых двух стратегий, обсуждаемых, и обычно используется с банкротствами, принадлежащими банку. Тем не менее, в любое время вы можете договориться о многом будет работать.
После покупки дома вы хотите отремонтировать его и как можно быстрее получить арендатора. Затем вы рефинансируете кредит в свой постоянный кредит на аренду имущества. Есть некоторые дополнительные детали для этой работы, которые выходят за рамки этой статьи.
Партнеры: В то время, когда рынок вокруг меня рушился, везде были огромные возможности для покупок. Используя кредитную стратегию Bridge, я смог заключить несколько сделок, которые у меня все еще есть. Я не имел права на кредиты, поэтому я пригласил партнера, чтобы подписать долг для меня, и я поделился с ним сделкой 50/50. Ни один из нас не положил деньги, и все имущество, за исключением вакансий и технического обслуживания, обошлось минимум в 300 долларов в месяц. Там также было огромное количество благодарности за эти годы. Дома выросли более чем в два раза!
Независимо от вашей стратегии в сфере недвижимости, партнеры могут помочь вам раскрыть свой потенциал. Они могут предоставить все, что вам не хватает, чтобы закрыть сделки. Я очень уважаю партнерские отношения, потому что я считаю, что они необходимы, но я также думаю, что они могут быть худшим решением, которое когда-либо принималось.
