Будьте осторожны, как вы оцениваете данные / статистику по недвижимости: 4 примера

В современном мире мы часто перегружены статистикой, данными и т. Д. Некоторые из них могут быть уместными и значительными, в то время как в других случаях они могут быть чрезмерными, вводящими в заблуждение или ненужными! Мы часто слышим или читаем дискуссии, касающиеся процентных ставок по ипотечным кредитам, так называемых жилищных стартов, количества заявок на ипотеку, количества домов на рынке и т. Д. Часто дискуссии сосредоточены на том, что необходимо обозначить рынок недвижимости либо как покупатель или продавец на рынке! Хотя могут быть моменты, когда они являются ценными показателями и информацией, как и большинство данных, навык заключается в том, насколько хорошо можно их интерпретировать, понимать, знать, что на самом деле означают цифры, и как их использовать. Давайте рассмотрим 4 примера того, как статистика связана с недвижимостью и т. Д.

1. Средняя или средняя цена:Первое, что нужно понять, это разница между средней и средней ценой. Среднее значение означает сложение всех домов, проданных в конкретном целевом регионе, и деление на количество продаж. Медиана, с другой стороны, перечисляет все цены продажи, а та, что в 50 процентиле, является медианной ценой. Проще говоря, предположим, что 10 проданных домов проверены, а 2 проданы по 500 000 долларов США; 2 на 600 000 долл .; 1 на 750 000 долл. США; 2 на 900 000 долл .; 2 на 1 миллион долларов; и один на 1,5 миллиона долларов. В этой выборке средняя цена составляет 757 000 долларов, а средняя цена — 750 000 долларов. Однако, почему эта информация важна, поскольку, если выборка недостаточно велика, это не будет зависеть от того, какие конкретные дома были проданы, было ли больше сил на верхнем или нижнем конце рынка и т. Д. При обсуждении цен, важно представить это в перспективе,

2. Жилищные старты: это относится к числу новых построек в области, но не имеет смысла также учитывать, сколько пустых или свободных земель / собственности может быть доступно для строительства. Всегда помещайте всю статистику в какую-то перспективу!

3. Заявки на ипотеку : это преимущественно для новых ипотечных кредитов или рефинансирования ? Это обычные ипотеки? Может быть также важно посмотреть на срок ипотеки? Разве мы не должны смотреть на используемые критерии и сколько / какой процент утвержден?

4. Дома на рынке. Обычно считается рынком покупателя, когда домов на рынке значительно больше, чем покупателей, и рынка продавца, когда обстоятельства меняются местами? Посмотрите на перечень предлагаемых домов и мест. Как долго они, кажется, остаются на рынке?

Как и в большинстве случаев, связанных со статистикой, важно знать и оценивать, что это значит, а не делать ложные предположения и / или спекулировать. Остерегайтесь статистики, потому что они могут оказаться вашим другом или врагом!