Маленькие правительства: Ассоциация домовладельцев

Фраза «Ассоциация домовладельцев» может показаться достаточно безобидной для некоторых, но она вызывает у многих дрожь. В книгах и фильмах эта группа домовладельцев обычно изображается как жаждущая власти, вмешивающаяся и подозрительная. Подумайте, Большой Брат встречает Муссолини, и у вас будет представление об образе этой группы.

Эта репутация заслуживает? Трудно не поверить слухам, будучи засыпанным новостями о Товариществах собственников жилья (HOA), которые вынуждают жителей снимать американские флаги, или те, которые забирают дома, когда жители поздно платят свои взносы.

По словам Джеки Фэй из NBC News, ТСЖ похожи на «маленькие правительства». Как и все правительства, они осуществляют предоставленную им власть одним из двух способов: с благосклонностью или властью. Возможно, Авраам Линкольн предвидел рост ТСЖ, когда утверждал, что «… если хочешь проверить характер человека, дай ему силу».

Итак, кто эти люди?

ТСЖ на самом деле является юридическим лицом, целью которого является управление группой жилищных единиц или развитие общих интересов, как они известны в некоторых регионах страны. Эти события могут быть жилыми домами для одной семьи или кондоминиумами. Орган, принимающий решения в этой организации, обычно известен как «Правление», и могут быть и комитеты. Правление ассоциации состоит из домовладельцев, которые выступают в качестве добровольцев и, как правило, выбираются на ежегодных выборах, открытых для всех домовладельцев в общине.

Причины добровольного участия в совете домовладельцев различны. Некоторые домовладельцы хотят больше говорить о том, как тратятся деньги, другие заинтересованы в сохранении ценностей дома.

Обязанности и ответственность

Хотя кажется, что их советы имеют неограниченные полномочия делать то, что хотят члены, в большинстве штатов действуют законы, регулирующие то, что они могут и не могут делать. Да, они иногда выходят за рамки этих законов. В то время как обязанности и ответственность варьируются в зависимости от страны, вот некоторые, которые являются общими для большинства:

• Уплата налогов на местах общего пользовании ;
• соблюдения правил ассоциации, например, уставов и пакты, условии и ограничении (CC & Rs)
• Создание бюджета ассоциации
• Создание правил использования общих частей
• дисциплинирующих домовладелец за нарушение Правила ТСЖ

Покупка дома в сообществе, управляемом ТСЖ

Они должны предоставить домовладельцу определенные документы, когда есть предложение о покупке недвижимости. Затем продавец передает эти документы покупателю. Обычно взимается плата за копии, и продавец обычно оплачивает эту плату.
Пакеты документов, как правило, довольно толстые и могут быть очень сложными и скучными. Однако важно, чтобы вы прочитали и поняли в них все. Если вам нужна помощь, обратитесь к адвокату. Если вы владеете домом, вы обязаны следовать правилам.

Некоторые пункты, на которые следует обратить пристальное внимание в CC & R, включают:

Политика • Pet, если есть домашние животные
• правила стоянки, для себя и гостей
• Правила и ограничения для использования на территории отеля
• Ландшафтный дизайн правила
• цвет дома, внешние украшения разрешено
• Ограничения на строительство хозяйственных построек, таких как сараи и беседки
• Правила аренды вашего дома

Посмотрите на бюджет ТСЖ:
• покрывает ли доход расходы? Если нет, то почему?
• Как тратятся деньги?
• Достаточно ли на резервном счете денег для экстренных случаев?

Ознакомьтесь с протоколом заседаний совета директоров:
• С какими проблемами обычно сталкивается совет?
• Какие действия они предприняли против домовладельцев?
• Говорили ли они об увеличении сборов или каких-либо предстоящих специальных оценках?

Прочитайте руководящие документы или подзаконные акты, чтобы определить, как и когда проводятся выборы, как сидеть в совете и срок полномочий члена правления.

Одним из наиболее важных аспектов покупки дома, регулируемого ТСЖ, является определение того, есть ли ожидающие судебного разбирательства. Иногда ассоциация предъявляет иск застройщику или домовладельцу, или ассоциация домовладельцев предъявляет иск. Если ожидается судебное разбирательство, возможно, вы не сможете получить кредит, поэтому убедитесь, что вы получите всю необходимую информацию об этом.

Покупка дома, регулируемая ассоциацией домовладельцев, имеет такие преимущества, как безопасность и регулирование внешнего вида и уровня шума. Недостатки, с другой стороны, многочисленны и включают в себя дополнительные ежемесячные расходы на оплату членских взносов и иногда вызывающих беспокойство членов ассоциации домовладельцев. Сделайте свою домашнюю работу, рассматривая покупку в развитие общих интересов, которыми управляет ассоциация домовладельцев. Расследуйте это тщательно, чтобы удостовериться, что вы не попадете в ужасную историю в ночных новостях.