Продажа недвижимости на Кипре

Земля считается одним из самых ценных товаров, поэтому ее стоимость неуклонно растет. Кроме того, инвестиции в землю взаимосвязаны с высоким социальным и экономическим статусом, а также с финансовой стабильностью и прогрессом. Инфляция, нестабильность валютных систем и ограничительная фискальная политика стран с развитой экономикой являются одними из главных последствий недавнего экономического кризиса. Поэтому инвестиции в недвижимое имущество становятся очень привлекательными. Несмотря на то, что в краткосрочной перспективе наблюдается снижение цен на недвижимость, цены на землю в основном демонстрируют стабильный рост в долгосрочной перспективе.

Зачем инвестировать в недвижимость на Кипре?

Географическое положение Кипра между Европой, Азией, Ближним Востоком и Африкой в ​​сочетании с устоявшейся правовой, коммуникационной, банковской и бухгалтерской инфраструктурой побуждает кипрских и не киприотских бизнесменов вкладывать средства в недвижимость. Кипр вступил в ЕС в 2004 году и ввел евро в 2008 году — два факта, которые способствовали продаже и покупке недвижимости на Кипре. Кроме того, вырос спрос на инвестиции в недвижимость. Основным преимуществом кипрского законодательства является защита прав собственности без какой-либо дискриминации. Другими словами, киприоты и иностранцы могут пользоваться всеми правами, связанными с владением их собственностью, без какого-либо вмешательства со стороны государства или других лиц. Кроме того, Кипр поддерживает соглашения об избежании двойного налогообложения с более чем 40 странами.

Правила продажи недвижимости:

Продажа земли (Закон о конкретных действиях) № 81 (I) / 2011 обеспечивает необходимую защиту как покупателей, так и продавцов.

С одной стороны, закон предусматривает, что покупатель недвижимого имущества может защитить свои интересы, предоставив копию контракта с надлежащей печатью в Земельную книгу Кипра в течение шести месяцев с даты его подписания. Следовательно, положения закона не позволяют продавцу передавать имущество в другом месте или взимать с него плату до тех пор, пока договор является действительным и имеет юридическую силу. В случае, если продавец не передает имущество, покупатель может обратиться в суд с просьбой о передаче имущества на свое имя.

С другой стороны, положения статьи 15 закона защищают продавца от любых нарушений договора. Например, если покупатель задерживает платеж или отказывается платить покупную цену или какую-либо ее часть, то продавец может предпринять юридические действия против покупателя. Прежде чем предпринимать какие-либо юридические действия, продавец должен отправить покупателю письменное уведомление, в котором утверждается, что если покупатель не оплатит в течение определенного периода времени, то продавец предпримет юридические действия против покупателя.

В соответствии с разделом 3 Закона 81 (I) / 2011, в случае, если имущество является частью совместной собственности, такой как квартира или процент земли, и нет отдельной регистрации в районном реестре земли, тогда все Владельцы недвижимости должны надлежащим образом подписать заявление о распределении. Подписи должны быть надлежащим образом заверены. После этого заявление о распределении будет передано в районный земельный кадастр, что позволит осуществить продажу имущества. Обратите внимание, что заявление о распределении будет принято во внимание при выдаче титула.