Shadow Inventory — что это такое и как его найти

Многие инвесторы спрашивали меня о теневом инвентаре, сколько там, и как достать его. Теневой инвентарь обычно относится к предложению домов, которые еще не попали на рынок, но «прячутся» на заднем плане. В сфере недвижимости это относится к взысканиям (недвижимости REO или банка) или близких к процессу.

Банки и компании, обслуживающие ипотечные кредиты, обычно держат недвижимость, которая не выплачивала ипотеку в течение 90 дней, а в некоторых случаях даже 2-3 года.

Почему они так долго держатся?

Банки держатся, так как это позволяет им со временем выпускать свои товарные запасы, чтобы держать свои книги под контролем, а также обеспечить легкую ликвидацию, чтобы стимулировать экономику недвижимости, когда это необходимо. Банки теперь будут получать больше денег за эти недавно выпущенные объекты, чем, скажем, 2 года назад, из-за неуклонного роста цен на жилье и низкого уровня запасов. Если бы они решили выпустить все сразу, это наполнило бы рынок «проблемными свойствами» и снизило бы стоимость недвижимости.

Сколько «Shadow Inventory» все еще там?

Потери права выкупа неуклонно снижались с 2013 года с самым высоким теневым запасом, тогда как на уровне 2,2 мм. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в книгах еще около 4 лет, и, возможно, скоро мы увидим больше!

Больше «Shadow Inventory»? Почему? (HAMP) Главная доступная программа модификации

В 2017 году и в дальнейшем многие домовладельцы могут столкнуться с трудностями при выплате ипотеки из-за «перезагрузки» с помощью HAMP, что подтолкнуло их к потере права выкупа. Правительственная Программа Доступной Модификации Дома предоставила временную помощь заемщикам во время жилищного кризиса. Эти льготы закончились через пять лет, и теперь платежи будут «сброшены», что приведет к увеличению выплат по кредитам почти 900 000 домовладельцев. Некоторым из них, вероятно, будет трудно поспевать за платежами в нашей нынешней экономике.

Где инвесторы находят «Инвентарь теней»?

Забудьте о том, чтобы позвонить в отдел по снижению убытков или обратиться к кассиру в вашем Большом банке. Они не смогут вам помочь. Вместо этого опытные инвесторы в недвижимость могут обратиться в отделы REO небольших региональных банков, кредитных союзов и портфельных кредиторов, чтобы выяснить, что может скрываться в тени. Это дает возможность побеждать конкурентов и покупать с большими скидками.

Но мой любимый способ найти «Shadow Inventory» — это то, что я называю «Driving forDollars». Просто проезжайте участки с высокой потерей права выкупа и найдите белую наклейку на переднем окне или двери дома. Как правило, он содержит информацию о банке или управляющем имуществом собственности и их номер телефона. Позвоните им и посмотрите, где они находятся в процессе взыскания и готовы ли они заключить сделку!

НОВЫЙ вид «Shadow Inventory»!

В настоящее время на рынке появился новый вид теневого инвентаря, и я не говорю о виде REO. Многие успешные агенты имеют свой собственный теневой инвентарь. Если вы работали в течение длительного периода и создали клиентскую базу, эти клиенты обычно связываются с вами заранее, прежде чем недвижимость появится на рынке. Вы советуете им о шагах, необходимых для подготовки дома к показу, что обычно означает выполнение ремонта, такого как покраска, ковровое покрытие, благоустройство территории, постановка и т. Д. Следовательно, существует период времени, прежде чем недвижимость действительно выходит на рынок, создавая другой тип теневого инвентаря. Обращение к вашему любимому риэлтору по поводу этого типа инвентаря может значительно увеличить ваши шансы найти дом мечты.